ACHETER POUR LOUER

Le bon choix pour investir

6 ETAPES POUR INVESTIR DANS LE NEUF :

Investir dans un bien immobilier reste une décision importante et nécessite de bien définir ses priorités et ses motivations :

Investir pour réduire mes impôts ? ; bénéficier de revenus complémentaires immédiats ou futurs ?, constituer un patrimoine en vue de ma retraite ?, pour y loger mes enfants lorsqu’ils feront des études ?, etc..

Cette réflexion préalable, est essentielle car elle déterminera le choix et la nature de l’investissement à réaliser.

1- Le choix du dispositif fiscal adapté à votre situation

Il existe de nombreux dispositifs fiscaux, tels que :

Au regard de vos objectifs, et de votre situation nous déterminons avec vous le choix du meilleur dispositif adapté à votre fiscalité.

2- L’enveloppe financière et la recherche de financement

Une fois le dispositif adéquat sélectionné, il convient de déterminer comment vous pourrez financer votre investissement immobilier. Pour ce, nous déterminons votre enveloppe de financement correspondant à votre capacité de remboursement et vous mettons en relation avec notre partenaire courtier en crédit immobilier La Centrale de Financement qui se chargera du montage de votre dossier et de la négociation des meilleures conditions auprès des banques de votre secteur. Un gain de temps et des économies à la clef.

Simuler votre financement

3- Le choix du Bien : Trouver et bien choisir le bien

Trouver un logement neuf pour un investissement locatif, n’est pas chose facile.

Ce dernier doit en effet répondre à la fois à vos exigences et celles des potentiels locataires à venir.

Outre, qu’il convient de s’assurer de la fluidité du marché locatif et de son potentiel, il est également important de s’intéresser à l’environnement local : Transport, écoles, universités, commerces, commodités diverses afin de faciliter la vie des futurs locataires. Cette étape sera d’autant plus importante si vous souhaitez vivre dans le logement ou y loger des proches à terme. Le choix du bien devra donc se faire sur la jonction des attentes des deux parties prenantes.

Pour vous aider dans cette démarche, et seulement après avoir pris soin de bien approfondir vos souhaits et votre fiscalité, nos conseillers sélectionneront pour vous les programmes & lots les mieux adaptés à votre budget.

4- L’achat

Une fois la sélection du bien effectuée, et l’enveloppe de financement déterminée, vous concrétiserez votre achat par la signature d’un contrat de réservation, engageant le promoteur à vous vendre le bien choisi et vous à l’acheter. Après un délai légal de réflexion, et la mise en place du financement, viendra l’heure de la signature de l’acte de vente chez le notaire qui finalisera votre acquisition. Durant toute cette période votre conseiller Selectneuf sera présent à toutes les étapes du processus afin de vous faciliter les choses et vous garantir la bonne fin de l’opération jusqu’à la livraison.

5- La mise en location

Une des clés de la réussite d’un Investissement immobilier à but locatif, reste bien évidemment la mise en place d’un locataire solvable, qui paiera son loyer, mais également une gestion locative rigoureuse.

Vous disposez donc de 2 solutions :

  • Décider de gérer vous-même le bien acheté avec toutes les contraintes que cela suppose : Recherche de locataire, assurer les visites du bien, recueillir les dossiers des candidats locataires, et les analyser, rédiger le bail avec l’appui d’un juriste, encaisser les loyers et établir les quittances, effectuer les relances en cas d’impayés à date, assurer l’intendance avec le locataire en cas de pannes diverses , gérer les contentieux éventuels etc… Aussi, sauf à être un professionnel de l’immobilier et d’acheter un bien locatif à proximité de votre résidence principale nous vous déconseillons vivement de vous lancer dans cette aventure à moins de disposer de temps et être prêt à assumer toutes les obligations d’un bailleur comme un professionnel que vous n’êtes probablement pas.
  • Décider de confier la gestion et la location du bien locatif à un professionnel.

 
En optant, pour Magister Gestion, partenaire exclusif de Selectneuf, nous assurerons moyennant votre pouvoir et la signature d’un mandat de gestion locative.

  • La réception du bien acheté et contrôle du Procès verbal de livraison
  • De la recherche et la sélection de votre locataire
  • De la rédaction du bail
  • De l’envoi automatique des quittances au locataire
  • De l’encaissement des loyers et reversement sur votre compte
  • D’un compte et outil de gestion et de suivi en ligne

Mais également :

  • D’une assurance loyers impayés
  • D’une garantie de vacance et ou Carence locative

Pour en savoir plus :

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